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L’isolation des murs extérieurs :
les grands moyens pour de fortes économies.

Isolation par l’extérieur

Qu’est-ce que l’isolation thermique par l’extérieur ?

L’isolation thermique par l’extérieur est une solution nécessitant d’importants travaux. Son coût est élevé du fait d’une intervention plus lourde et du prix de matériaux onéreux (verre cellulaire, panneaux isolants sous vide PIV…). L’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est employée pour isoler les murs, les combles et les toits.

Réaliser des travaux de rénovation énergétique pour rendre l’immeuble plus performant est une priorité absolue en copropriété. Isoler l’immeuble par l’extérieur est une solution qui présente de nombreux avantages. A quelle occasion prendre cette décision ? De quelle façon ? Comment la mettre en œuvre ?

Ravalement et ITE

Le ravalement consiste à nettoyer et rénover la façade. Il intervient dans le cadre des travaux d’entretien de la copropriété. A cette occasion, il est possible d’entreprendre des travaux de rénovation énergétique qui permettront d’améliorer l’isolation du bâtiment et d’en accroître la performance thermique.

Cette possibilité de travaux embarqués est devenue une obligation depuis le 1er janvier 2017 avec la loi n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissante verte et figure à l’article L111-10 du Code de la Construction et de l’Habitation, sauf dans un certain nombre de cas très limités : présence d’un risque avéré de pathologie du bâti, secteurs protégés ou sauvegardés, travaux qui dégradent la qualité architecturale du bâtiment etc. Ses modalités d’application sont précisées dans la partie règlementaire du même code, notamment à l’article R. 121-28-7 : « Lorsqu’un bâtiment fait l’objet de travaux de ravalement importants, portant sur des parois de locaux chauffés donnant sur l’extérieur, le maître d’ouvrage réalise des travaux d’isolation thermique ».

 

Quelles formalités administratives ?

Parce qu’ils entraînent une modification de l’aspect extérieur de l’immeuble, les travaux entrepris dans le cadre de l’ITE nécessitent une déclaration préalable auprès de la mairie afin de lui permettre de vérifier que le projet respecte les règles d’urbanisme en vigueur.

Coût et financement ?

L’ITE représente un investissement qui est rapidement rentabilisé grâce aux économies d’énergie réalisées. Les frais qu’entraîne l’ITE constituent des charges qui sont réparties entre les copropriétaires au prorata de leur quote-part, selon les critères prévus par le règlement de copropriété. Ils peuvent par ailleurs être financés par le fond de travaux mis en place, ce dernier étant «  alimenté par une cotisation annuelle obligatoire versée par les copropriétaires selon les mêmes modalités que celles décidées par l’assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel. »

Diverses aides peuvent venir alléger le coût des travaux d’isolation :

  • Les Certificats d’Economies d’Energie
  • L’Eco-PTZ, qui concerne les travaux de rénovation énergétique réalisés sur des logements construits avant 1990. Son montant peut atteindre jusqu’à 30 000 euros avec une durée de remboursement de 15 ans ;
  • Le CITE ou Crédit d’impôt pour la Transition Energétique qui permet de bénéficier d’une déduction fiscale allant jusqu’à 30% du montant des travaux d’amélioration énergétique portant sur une résidence principale. L’Eco-PTZ et le CITE sont cumulables ;
  • Des subventions et aides de l’ADEME ou des collectivités locales.
 
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LES AVANTAGES DE L’ISOLATION DES MURS PAR L’exTÉRIEUR SONT NOMBREUX :

  • Économies sur la facture d’énergie (jusqu’à 25%).
  • Élimination des ponts thermiques
  • Protection des murs contre les changements brutaux de température
  • Prévention contre les fissures grâce à une température homogène
  • Aucune surface habitable perdue
  • Valorisation du bien immobilier

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LES GRANDES ÉTAPES DES TRAVAUX D’ISOLATION THERMIQUE

1PRISE DE CONTACT

Un ingénieur prend contact avec vous afin d’identifier vos besoins

2AUDIT CONSEIL GRATUIT

Enerlis se déplace et effectue un diagnostic des installations (identification des principaux gisements de consommation énergétique). Recommandation/solutions à mettre en œuvre.

3RECHERCHE D’AIDES AU FINANCEMENT

Enerlis recherche les aides, primes et subventions pour financer (jusqu’à 100% des opérations), solutions de tiers-investissement financées par les économies d’énergie et solutions de financements sur mesure.

4DEVIS TRAVAUX GRATUIT

Exemple : 120 000 euros (7 000 euros/mois d’économies prévisionnelles).

5ENERLIS FINANCE LES TRAVAUX

Les économies générées permettent au client d’amortir le montant des travaux via un paiement différé.
Exemple : 5 000 euros/mois x 24 mois = 120 000 euros.

6ENERLIS RÉALISE LES TRAVAUX

Un interlocuteur unique, Enerlis réalise les travaux, gère la maitrise d’œuvre

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Enerlis fait contrôler les travaux par un bureau de contrôle et réalise la réception avec le client.